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当二手房成交量超越新房，这标志着西安楼市进入到一个新的阶段，正在向一线、强二线城市看齐！
随着西安市住房和城乡建设局今天发布《2024年12月份二手房网签情况》数据，2024年全年西安二手房市场数据出炉。
2024年西安全市存量房（二手房）网签备案面积1093.83万平方米，较2023年上涨0.54%。
其中，住宅网签备案面积1008.95万平方米，较2023年上涨3.63%。二手房屋网签套数100923套，较2023年上涨2.23%！
根据此前丁祖昱评楼市2025年度发布会上发布的克而瑞统计的数据，2024年西安新建商品房成交面积868万平方米，位居全国第二。
这意味着，2024年西安二手房屋成交量已经远超于新房！西安的二手房屋成交规模可以排在全国前十。
2024年各月份，西安二手房屋月平均网签套数为8410套。成交量位居TOP3的月份为3月、11月、12月，分别网签9617套、9615套、9586套，全年有6个月单月网签套数在9000套以上。
当然，目前西安二手房屋单月网签套数纪录是2023年3月创下的12151套，这一纪录尚未被打破。
第一，这是所有大城市发展到一定阶段的必然。城市的土地是稀缺的，发展到一定规模之后新房市场的供应量必然开始下降，存量房市场开始超越新房，一线城市更早一些，接着就是二线城市。
第二，新房市场进入改善时代，将刚需挤压至二手房市场。新房市场的产品的质量慢慢的变好，并且价格慢慢的升高、面积段起步慢慢的升高，此时必然将部分刚需需求挤压至二手房市场。1.5万元/㎡以下在西安新房市场可选的已经很少，但在二手房市场可选的则非常多。
第三，房企暴雷项目无法按时交付，站在安全性的角度，购房者开始更青睐二手房市场的次新房，毕竟一切所见即所得，还可以买了之后就能够交房。
第四，投资客手中的房源逐步获利出手。2016年、2017年西安楼市行情启动的时候，大量投资客涌入西安买房，如今这些投资客开始获利出手，也使得二手房的供应量、成交量增加。
总之，西安的二手房时代已经到来，接下来成交规模会持续处于新房市场规模之上。
除了整体规模超越新房市场之外，这两年西安二手房市场的表现还有一个看点，那就是豪宅市场。
挂牌单价“10万+”顶豪中大国际九号2024年二手房成交3套，南湖边的曲江玫瑰园、华侨城108坊、曲江公馆和园等小区，高新的天地源丹轩梓园、紫薇公园时光等小区，在2024年均有千万级二手房成交。
根据丁祖昱评楼市发布的数据，2024年二手房屋总价3000万元以上成交套数中，西安成交了10套“3000万+”豪宅，跻身全国前十！
根据地产房剑统计，2024年阿里司法拍卖平台、京东法拍平台上西安共计成交了12套千万级法拍住宅，其中有10套溢价成交，溢价率从27.34%至75.13%不等。
而2023年西安千万级法拍房成交套数为11套，这在某种程度上预示着2024年西安法拍市场中成交的千万级住宅套数超过了2023年！
从法拍市场中的抢手豪宅来看，主要以曲江南湖边的别墅房源为主，另外高新核心区的枫叶苑别墅区也受到富豪们的青睐。毕竟城市核心区的这种低密别墅，慢慢的变成了稀缺资产。
还有一点那就是2024年西安多个千万级豪宅项目迎来了交付，接下来部分房源将流入到二手房市场上，2025年西安二手房市场上的千万级豪宅依然将迎来成交量的增长。
贝壳上的外网多个方面数据显示，招商西安序目前已经有1套303.86㎡的房源挂出，单价51340元/㎡，挂牌价1560万元；自然界江月目前挂出了4套房源，挂牌均价71838元/㎡，单套总价1780-2600万元；源邸壹号有12套大平层挂出，均价4.78万元/㎡，单套总价在1000-1750万元；自然界河山Ⅱ则有1套238.46㎡的大平层挂牌，挂牌价999万元。
当然，内网的挂牌量肯定要高于这个数据，陆续就会显示出来，届时必将引发更多的关注。
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17年资深地产媒体人， 曾任职权威财经纸媒记者， 房产垂直门户上市公司城市总， 说真话、讲干货、深度剖析， 关注我，为您在西安买房护航！