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2024年，广州一手房网签套数从2月份单月2314套的低谷，逐渐攀升至12月单月破万套的高位水平。
2024年，广州二手房网签套数从2月份单月4865套的低位，跌宕起伏中一路上升至年末12月单月打破1.1万套的最高位。
广州房价直至2024年12月仍处于跌落状况，可是不管是新房仍是二手房屋，上一年下半年跌幅均逐月在收窄。
除了广州之外的其他一线城市房价已开端止跌、乃至反弹上涨，广州的房价跌幅已收窄至挨近止跌的阶段。
2024年广州楼市在救市方针（如撤销限购，降首付份额、利率等）的强影响下，出现“先抑后扬”的走势，四季度成交量显着上升。
2024年一二手住所总成交18.2万套，其间二手房初次逾越新房（占比53.3%），很显着的广州楼市的结构在向二手房歪斜。
2025年局势连续了上一年的回暖态势：2025年1月新房网签面积同比增加37%，中心城区成交量同比增幅达106%，二手房日均网签面积持续坚持高位。
2024年方针已all in，后续方针加码的空间简直没了，假如经济复苏没有抵达预期，那么成交量有或许回落。
别的，一手住所到年末的去化周期为16.9个月，尽管较前期缩短了，但部分市郊去化周期仍是超20个月，这也有必定的或许按捺房价上涨的动力。
综上，2025年广州楼市成交量估计：全年或保持温文增加，中心区域及改进型需求主导商场，二手房占比进一步提高。
住建数据显现，2024年11月新房均价环比微跌0.02%，同比转涨0.06%，止跌痕迹显着。
现在来看，方针影响作用时间短，广州房价仍未构成持续上涨趋势，商场仍处筑底阶段。
银河、海珠、越秀中心区域，获益于稀缺土地资源、优质配套及方针托底，房价有望企稳乃至小幅上升。例如，2025年头银河绢麻厂地块成交单价达5万/㎡，开释高价项目入市信号。
增城、南沙、从化外围区域，库房存储上的压力大，2025年1月二手房均价同比跌落8%-17%，估计持续以价换量。但南沙、增城等部分区域因方针利好（如入户放宽）出现短期环比微涨。
2025年广州房价走势猜测：中心区域房价企稳，部分豪宅项目或许小幅上涨；而外围区域价格承压，全体出现“分解加重、稳中趋好”的局势。
1）经济与收入影响商场决心，2025年GDP增速、新鼓起的工业开展状况，以及居民收入的改变趋势，对楼市都是正相关的影响。
2）2025年是否进一步房贷将利率、是否会推动房产税试点，这些将影响出资性需求。
3）2024年土拍“年末翘尾”，民企重返土拍商场，2025年中心区优质地块会集供给（银河、海珠等）或支撑未来房价预期。
4）购房主张：自住需求可重视方针窗口期，优先中心区优质财物；出资需谨慎，防止高杠杆，重视租借商场活泼板块。
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